Klauseln in einem Mietvertrag
Worauf sollte man achten?
Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter regelt. Es gibt verschiedene Klauseln, die in einem Mietvertrag enthalten sein können, und es ist wichtig, diese zu verstehen, bevor man den Vertrag unterzeichnet.
Inhalte eines Mietvertrags
Was ist zu beachten?
Mietobjekt
Beschreibung des vermieteten Objekts mit Größe, Lage und Ausstattung
Mietdauer
Festlegung des Beginns und Endes des Mietverhältnisses und eventuelle Befristungen
Mietpreis
Vereinbarung der Höhe der Miete und Zahlungsmodalitäten
Renovierung
Renovierung bei Einzug oder Auszug
Nebenkosten
Festlegung der Höhe der Nebenkosten und deren Abrechnung
Kaution
Regelung der Höhe der Kaution und deren Rückzahlung und deren Form
Schönheitsreparaturen
Vereinbarung, wer für welche Reparaturen zuständig ist, speziell Kleinreparaturklausel
Nutzung
Festlegung, wie das Mietobjekt genutzt werden darf und welche Einschränkungen gelten
Haustiere
Regelung, ob Haustiere erlaubt sind und unter welchen Bedingungen
Kündigung
Festlegung der Kündigungsfrist und Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses
Hausordnung
Festlegung von Regeln, die für das Zusammenleben im Mietobjekt wichtig sind.
Schlüssel
Regelung der Anzahl und Rückgabe der Schlüssel
Weitere Klauseln
Achte auf eventuelle Zusatzvereinbarungen wie das Recht auf Untervermietung, Gartenbenutzung oder ähnliches
Staffel- oder Indexmiete
Ggf. wird eine Staffel- oder Indexmiete definiert, welche nachfolgend erklärt werden.
Ungültige Klauseln
Was ist nicht erlaubt?
Es gibt bestimmte Klauseln, die in Deutschland ungültig sind und nicht in einem Mietvertrag stehen dürfen.
Dazu gehören beispielsweise Klauseln, die den Mieter unangemessen benachteiligen oder gegen geltendes Recht verstoßen.
Konkrete Beispiele
Klauseln, die den Mieter verpflichten, bei Auszug immer zu renovieren, unabhängig vom Zustand der Wohnung.
Bestimmungen, die dem Vermieter erlauben, die Wohnung ohne vorherige Ankündigung zu betreten.
Klauseln, die den Mieter verpflichten, für alle Reparaturen in der Wohnung aufzukommen, auch wenn der Schaden nicht durch ihn verursacht wurde.
Achtung!
